機房專用空調與一般普通空調機基本類似，但是由于被調機房內的熱濕負荷特性，則要求空調機在運行時的可靠性和安全性更高，對環境溫濕度波動和變化率要求更嚴，送風狀態參數不能使設備表面結露等特點。它與普通空調機有許多不同之處，主要在于主風機風量與壓縮機冷量的配比上，直接蒸發式空氣冷卻器或表面冷卻器的設計結構上，并采用動作靈敏、節能的電腦控制系統。
目前，機房專用空調機的送風形式大多為下送上回方式、上送下回式或上送側回方式。在標準型普通空調機組中，空氣過濾均采用粗、中效過濾器，而在專用空調機組中，從結構設計上采用預留亞高效過濾器或高效過濾器的安裝位置。可根據使用者的需求，很方便地更換空氣過濾器或增加空氣過濾器，使空氣過濾系統進行升級。
那么機房空調的選擇有哪些需要注意的呢？
風冷比：風冷比即空調設備的風量和冷量之比。為了提高運行效率、保證機房氣流組織、提高過濾空氣的潔凈度，機房要求的空調設備的風量較大，因此機房空調設備比普通舒適性空調的風冷比大。
工作壓力：如前所述，機房空調顯負荷較大而潛負荷較小，同時，要求的風冷比又較大，這樣就為機房專用空調采用較高的蒸發溫度及較高的吸氣壓力(蒸發壓力)提供了條件。
冷氣系統及除濕機之電源必須與穩壓電源分開，以避免干擾穩壓電源；冷氣系統及除濕機之排水須特別考慮，避免機房積水造成反效果。
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